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大量学生上学,大量毕业生离开学校上班.9月必须放弃租赁市场。
然而,一些烦人的事情使人们要租房和租房不满意。一些房屋中的甲醛含量过高,但没有人负责;有人认为房东增加了租金并在租赁期满前催人奋进;还有一些人认为明确签署了租赁协议,结果证明这是一项贷款协议。
有没有办法解决这个烂摊子?有!
9月7日,住房和农村发展部发布了“住房租赁条例(征求意见稿)”,以回应社会强烈考虑的一些问题。
央视财经《准时制》专栏视频
困惑1:有些公寓的甲醛含量大大超过了甲醛标准,而另一些公寓则超过一年未达到标准。
治理:禁止出租不符合标准的房屋。
根据以前的媒体报道,一些长期出租的公寓,从上门取房到装修再到搬入,不到一个月的时间,而且所用的材料存在很多问题-一些新公寓已大大超过甲醛标准,另一些则符合标准已超过一年不再是标准。
征求意见稿明确指出,出租公寓的室内装修必须符合国家有关标准,并且不得危害租户的身体健康。
同时,磋商草案禁止出租不符合项目建设强制性标准,防火要求或相关国家室内装饰标准的房屋,以及禁止依法租用的房屋。
混乱2:厨房,浴室和地下室都被出租用于住宅甚至团体出租。
处理:出租阳台和地下室的最高罚款为五十万元。
一些房主租用了最初设计用于非住宅用途的空间,例如厨房,浴室,阳台和地下储藏室。公共安全已经触发。争议并不罕见。
意见草案澄清说,非租赁空间,例如厨房,浴室,阳台和地下存储空间,不能出租用于居住。地方当局必须在被划分为地区的城市级别或更高级别上建立所需的住房标准,并根据当地条件明确定义单人房的数量和人均出租面积。
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意见草案指出,严重违反规定的,对个人处以一万元以上五万元以下罚款,对实体处以十万元以上十万元以下罚款!
混乱3:显然是租了房子,但信用还不清楚。
治理:如果严重违反法规,可以吊销营业执照。
此前有租户报告说,他们与一家长期住房公司签订租约时,合同文字没有明确包含租金和贷款信息,在支付租金后,消费者发现他们已经与贷款签订了贷款协议公司并每月付款。房租实际上还清了贷款。
咨询草案明确指出,房屋租赁公司不得要求租户以变相,欺骗或胁迫的方式使用房屋租赁信贷,并且不得诱使房客代表租赁特许权使用房屋租赁信贷,并且它们不包括任何租赁信贷。租约中的相关内容允许记录。
意见草案要求违反规定不能及时改正的房屋租赁公司,被停业一个月至六个月,并处以2万元至10万元的罚款;情节严重的,处以营业执照。混乱4:租赁公司既是第二房东,又是代理费。
治理:严格区分租赁公司。
一些租赁公司是“房东”或“第二房东”,它们为租户提供自己的房屋或其他人的房屋,以供其居住并收取租金。同时,他们代表中介收取中介费,并从两端收入中赚钱。
意见草案严格区分了通过房地产经纪人进行的租金与通过房屋租赁公司进行的租金。主要目的是解决租赁公司属于“第二房东和代理费”的情况。此外,租约续期费用问题一直是人们关注的问题。草案规定,由房地产中介机构签署的租赁协议中的房东和租户在租赁期满后不得续签或重新签约,房地产中介机构不收取任何佣金和其他费用。
措施5:一些房东任意提高房租,赶紧租客,甚至提取押金。
治理:采取必要措施稳定租金水平。
众所周知,在目前的房屋租赁市场中,房客相对较弱,而房东相对较强,在许多情况下,房租是随意增加的,无缘无故地提取押金。
针对此,评论意见草案还回应:
在租赁期内,除非法律和合同规定,房东或租户不得单方面终止租赁或单方面增加或减少租金。
关于押金,房东不得扣除或延迟偿还押金,除非在租赁协议中规定的情况下。
草案还要求中央直辖市人民政府和分为两个区的直辖市建立房屋租金价格公开制度,并定期发布不同地区和出租房屋类型的市场租金水平信息。,如果租金上涨过快,则可以采取必要的措施来稳定租金。
资料来源:央视财经
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